山﨑建設

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RENOLEASE

ABOUT リノリースについて

リノリースは、賃貸経営をあらゆる角度から支えることに特化したビジネスモデル。
魅力的な部屋づくりや内覧者を呼び込むアクション、さらには収支計画や税金対策まで多岐に渡る独自のノウハウをシステム化しています。

リノベーション

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満室保証

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独自のサービス

リノリース

空室対策

40日で満室を実現する、戦略的なビジネスモデル

税金対策

節税対策の一環として活用も可能!

満室対策

入居率120%まで引き上げ、途切れることのない満室経営を!

リノリース安心保証の目的

リノリースの目的は、リノベーションの投資効果を最大限まで出すこととリノリースにより満室分の収入、大家様の収入アップ・支出削減と利回りアップに繋がり持続可能な不動産経営を実現させるため。

リノリース安心保証の考え方

リノリースは最終手段であり、保証することで満室になることはありません。満室にするための市況分析・調査・プロモーション活動を徹底、満室にすることができるから保証することもできると考えます。

リノリースの5つの仕組み

何年間も空室だった物件をたった40日で満室に変えるリノリース。その秘密は、確かなプロセスにあります。リサーチからデザイン、リーシングフォロー。そして、熱いスピリットと独自のノウハウ。満室経営は、こうしたステップを一つひとつ踏み固めていくことで実現するのです。

  • 市場調査

    物件を取り巻く環境を徹底したマーケティングリサーチで解明

  • 再生

    10人中9人に嫌われても、ひとりのハートを確実にいる部屋作り

  • 満室魂

    揺るぎないシステムを支える
    強いスピリット

  • プロモーション

    きめ細やかななリーシングフォローで、認知度を高め、内覧者を増やす

  • 極秘ノウハウ

    秘められたノウハウで確実に結果を
    出していく

POINT 強み・特徴について

▶︎家賃収入が増える

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▶︎手残りが増加

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▶︎納税額が減少

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▶︎部屋の価値が上がる

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▶︎安定収入が実現

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▶︎入居稼働率が高くなる

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▶︎入居者属性が良くなる

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▶︎支出が削減

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▶︎管理手数料が0円

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導入後のキャッシュフロー

空室物件を抱える多くの家主様は、機会損失により家賃収入が滞っていることに加え、借入資金の返済や固定資産税などの税負担も重なり、
手残りが少なくなります。リノリースは、こうした状態の家主様の収支を健全化することが可能な商品です。
家賃保証によって収入を確定し、利益を確実に増やすとともに、機会損失を無くし、支出を削減します。100%の投資効果で手残りを増やします。

USER VOICE 導入後のお客様の声

CASE 1

家賃相場から5,000円UPした事例

Before

After

詳細情報

入居までの期間

0日(施工中に成約)

面接

56.7m²

築年数

45年

構造

RCマンション

間取り

2LDK

家賃相場からのUP

5,000円

家主様のコメント

空室が増えていくばかりで、何か対策を講じようにも、何をしたらいいのか解らずに困っていました。
そんな中、リノリースのお話を受け、藁にも縋る想いで導入を決めました。
何年も空室だった部屋が、施工中に入居が決まったと報せを受けた時は、まさに雷に打たれたような衝撃でした。
周辺の物件に比べて少し奇抜なデザインが、見事に入居者の方にヒットしたようです。
これからは他の空室にも導入を検討しつつ、外壁等もお部屋に合わせたデザインにしていきたいと思います。

その他の写真

CASE 2

家賃相場から3,000円UPした事例

Before

After

詳細情報

入居までの期間

15日

面接

22.50m²

築年数

30年

構造

RCマンション

間取り

1K

家賃相場からのUP

3,000円

家主様のコメント

今回、6部屋に導入しましたが、全ての部屋が違うデザインで驚きました。
それぞれが異なるニーズに適した部屋の為、入居者の方もどの部屋にするか楽しみながら内覧してくださるようです。
売買もできず、解体にも費用が掛かる為、一時は経営をやめる事も考えましたが、キャッシュフローが改善された事で、先の経営計画にも目途が立ったため、まだまだ頑張っていきたいと思います。

その他の写真

HOW TO リフォームの流れ

01

ヒアリング

家主様が抱えている賃貸経営の様々な悩みをお聞かせください。

02

説明・提案

リノリースのご説明、お悩みに対してのご提案をさせていただきます。

03

市場調査 現場調査

物件周辺の市場を徹底的に調査し得られた結果をもとに、空室の原因を解明します。

04

再生計画書提出

市場調査の結果をご報告し、具体的な空室対策・収益改善・再生計画書をご提案します。

05

プラン決定

細かい打合わせにより大家様にとって最大の効果が出せるプランを決定していただけます。

06

ご契約

細かい打合わせにより大家様にとって最大の効果が出せるプランを決定していただけます。

07

デザインリーシング

地域・物件に合ったデザインを行い、パースを作成、同時にリーシング活動を行います。

08

着工(工事開始)

工事期間は最短で3週間から。着工前に近隣挨拶・現場の養生などを行います。

09

中間検査

工事の進捗と細かな部分の指示を出します。

10

完工検査(工事終了)

入居者目線でチェック。不備があればすぐに手直しを手配いたします。

11

お引渡し・工事保証書・引渡書の発行

家主様へ引渡し。この時点で入居が決まっているケースもあります。

12

お部屋撮影

1部屋150枚〜250枚の写真を撮り、最高の写真をポータルサイト「リノステナビ」に掲載します。

13

インターネット掲載

デザイナーズ物件に特化したポータルサイト「リノステナビ」と他のポータルサイトに掲載。また業者へ情報を発信。

14

リーシング

物件資料を持って、賃貸仲介業者へPR活動を行います。良い部屋を作っても、認知されなければ意味がありません。

15

空室管理

入居が決定するまでの期間、物件の環境を万全な状態に整えます。【週一回の清掃、見学者向けグッズの設置】
(物件資料・間取り図・スケール・ペン・スリッパ)

16

入居決定・家賃収入確定

入居が決まっていない場合、完成より41日目から、保証家賃を家主さまの口座に振り込みます。

※ご契約内容により、家賃保証を開始する時期が変わる場合がございます。

詳しくはこちらからお問い合わせ

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083-981-5768

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土日・祝日・その他当社の休業日を除く

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